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《办公楼物业公司年度总结(推荐三篇)》

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办公楼物业公司年度总结(精选3篇)

办公楼物业公司年度总结 篇1

在20xx年的工作中,我办严格执行了物业管理相关的政策法规,同时按照城市综合管理局的总体工作部暑,结合珲春实际情况,对全市的物业进行了规范的管理工作。具体主要抓了以下几个方面的工作。

一、进一步强化单位的制度建设

今年我办进一步加强了单位的规章制度和考勤制度,每周都抽出半个工作日进行学习各项业务知识,要求每位单位职工都要认真做好学习笔记,同时也要求记好个人工作日的工作情况。另一方面在廉政建设方面,我办严格杜绝因工作方面的原因发生的吃、拿、卡、要、报等情况,从提高个人的自身素质建设出发,真正地发挥领导和党员的先进模范作用,使之在工作中都要从服务广大人民群众的根本利益为出发点,切实做好自身的本职工作,从而表现出党员的创造力、凝聚力和战斗力。为我市物业管理的发展做出应有贡献。

二、建立、建全单位的档案管理工作

为保存好我办的相关档案资料,实行档案统一管理。今年我办按排一名专职人员到党校学习了档案管理,同时对近年的档案进行了有序整理及分类备档,即:

(1)开发建设单位确保自管的房屋;

(2)使用房屋进行抵顶维修基金的房屋;

(3)欠缴维修基金的房屋;

(4)维修基金缴纳比较齐全的房屋;为今后工作查找资料时能够做到及时便捷,大大地增加了工作速度和工作效率。

三、“物业维修基金”的管理工作

(1)为进一步确保物业买受人的合法权益,杜绝维修基金漏缴现象及开发建设单位用房屋抵交维修基金的发生,今年我办与房产局通过业务上的沟通,制定了严禁的收缴维修基金程序,即:维修基金必须由物业买受人自已到我单位缴纳,同时凭借维修基金收据到房产局办理产权手续,房产局并将维修基金收据做为要件存档。取消了开发建设单位代收代缴维修基金的资格。

(2)为了更好地建立维修基金账户明细,细化维修基金账户管理,今年,我办由会计及业务管理员一起到延吉、汪清学习了维修基金管理经验。同时结合珲春实际情况,将维修基金账户以栋分设账户,有的并以户分设账户明细。从而为今后使用维修基金准备了有效的基础材料。

(3)催缴“维修基金”的工作:今年,在州领导进行对全州各县市收缴维修基金情况的检查中,对珲春使用房屋进行抵缴维修基金情况指出了不符合规定,要求整改。为此,我办积极地向上级领导做出了汇报,经研究决定,市政府向我市开发单位以通告的形式告知了整改方案。现正在实施当中。

四、业主委员会的管理工作

为便于住宅小区的管理,充分体现业主自制原则,今年我办又将具备条件的住宅小区成立了业主委员会。即成立了xx小区业主委员会、业主委员会、业主委员会,同时又重新审批了xx小区业主委员会,并选聘了为民物业管理有限公司进入xx小区进行了物业管理。

五、“基金”的使用情况

今年维修基金的使用,主要还是对矿区职工福利房进行维修改造。根据年初计划,现已完成了屋面防水改造(使用彩钢瓦材料)15栋,面积为762xx米,使用资金为526,26xx人民币;屋面增做防寒层共计38栋,面积为2727xx米,使用资金为810,00。对河南矿区外墙面脱落的房屋维修了5栋。同时因为河南矿区原为商品楼的居民反应强烈,现经市政府相关领导批准后,又对其使用“sbs”防水材料进行补修,现已经补修完工的面积约为800xx平方米。

六、物业管理企业的资质管

今年,物业管理企业的三级以下的资质审批下放到地方之后,我办将全市的原物业管理企业又重新进行了资质审批及建档。经过审查,具备三级资质管理的企业共四家。取消了xx市城管物业管理有限公司及物业管理有限公司的物业管理资质。同时对物业管理有限公司限期办理物业管理资质,否则将要求其退出我市的物业管理行业。从而进一步净化了我市的物业管理市场,推动其逐步走入规范化的轨道上。

七、来年的工作计划

1、大力提倡业主委员会的成立;

2、严格控制好物业管理用房的配置情况;

3、加强宣传力度,唤起业主及物业企业的法律意识;

4、进一步建立健全“专项维修基金”的收缴制度;

5、清理整顿全市的物业管理行业市场;

6、严格控制好新建住宅区物业管理的介入。

办公楼物业公司年度总结 篇2

20xx年度对花园管理处来说是困难与艰辛并存,收获和辉煌同在的一年。而作为花园管理处的主任,同时又是公司的一名老员工,我深有体会。正是在物业公司的正确领导下,经过全体员工的锐意进取、不懈努力,克服种种困难,花园管理处取得了较为满意的工作成绩。按照年初确定的计划,基本实现全年的管理目标和经济指标。全体员工敬业爱岗、克服困难、努力工作,促进了各项工作的落实,较好的完成了年度经济指标。

年末,顺利完成了物业管理合同的续约。在10月份的市优考评中,全体员工积极准备,勤奋工作,热情接待。最终通过大家的努力,以较高的成绩,被评为"xx市优秀物业管理小区"。在完成对内管理的同时,积极开展对外项目的拓展。在公司领导的指挥下,经过周密的准备和计划,十二月份在宿舍的招标中成功中标,为公司的更进一步发展,做出贡献。

在小区物业管理中,我不断地总结经验和教训,吸取好的地方,改进管理。以下是我个人这一年心得和总结:

本职工作,时刻紧记自己的岗位职责,有责任心,对始终忠诚和热爱。

日常的管理中,加强内部管理,进一步提高服务质量,对各班组统一指挥、督导和协调,合理调配人员,尽可能发挥每一名员工的能力。严格制定各班组的工作规范和规程,主持每周、每月的例会,总结本周工作,发现不足,及时改正,制定下步工作方向,规定事务助理、各班组班长每周、每月制定工作计划,并检查落实。监督事务助理的日检,做好管理处的周检,协助公司品质保障部的月检。对员工的工作做到奖罚分明,统一对待。对不合格服务进行检查和纠正,及时追踪。各项工作做到层层把关,杜绝管理漏洞。

保证正常工作顺利开展和进行同时,严格控制费用支出,开源节流,提高利润,完成预算。同时,开展各种服务项目:保洁家政服务,矿泉水送水服务,室内特约维修服务,电瓶充电服务等等,既为公司带来了利润,又给业主提供了服务。

办公楼物业公司年度总结 篇3

尊敬的领导、各位同事:

大家好!

总觉得还没来得及细细揣摩自己在这半年中的所获得的千般感受,进入20xx年,我细细回顾这半年走过的路。半年来。我在各位领导的关怀和批评指导下。爱岗守业,配合各项工作,在自己的岗位忠实的履行了自己的职责。辛苦和压力并存,也是我看到了自己的不足。同时也使我转变了很多,思考的更多。这些转变都是不知不觉中积累出的,在领导的指引下和同事的帮助下,学会了如何做好本职的那些工作。在此,我向关心和帮助过我的各位领导和同事道一声:谢谢!现将20xx年上半年工作总结及下半年工作目标思路汇报如下:

第一部分20xx年上半年工作总结

一、重点工作

(一)内部管理工作

规范了各种记录、表格的'填写,规范了各类管理方案流程和内部培训资料,为部门工作提供了有效、准确的依据。完成电梯困人应急

预案演练,完成培训2次(节能降耗和维修接单前台工作规范)培训。

(二)在管设备的维护

本着“落实制度,安全第一,及时发现,及时处理,应修必修,修必修好,定期保养”的原则,认真对待设备维护工作,制定月度设备保养计划,分别包含空调机房、湖水处理泵房、弱电机房、园区低压配电系统、园区照明及公共设施、发电机、电梯设备。坚持开展月度保养工作。通过保养工作,确保设备无油渍、卫生无死角,对运行设备勤观察、勤检查,确保设备运行正常,并做好相关记录。3月份我部门针对园区所有设施设备检查,并协调施工单位对园区设备冬季损坏的地方进行维修。

(三)节能降耗

为控制公司运营成本,减少销售用电费用支出,根据公司统一要求,对项目会所、园区、样板间等销售区域用电情况进行了深入分析,拟定了节能降耗方案,在4月4日开始执行,并且加大检查发现问题及时沟通整改,每10天抄表并定期对比及时调整管控,使得节能降耗有了明显的结果,在不开空调的情况下每月电费在1万元左右。

二、亮点工作

(一)对会所、样板间、大门口照明进行了排查,并与施工方进行沟通进行全面维修。

(二)完成会所两台电梯的年检工作。

三、不足及整改措施

(一)部门统筹协调能力和管理能力有待加强。整改措施为:还要进一步认真落实公司下发的制度,实现按制度管理。

(二)部门沟通还不到位,尤其是与公司职能部门的沟通还需要加强。整改措施为:虚心接受业务指导和监督,从而规范日常工作。

第二部分20xx年下半年工作思路

一、工作目标

做到每项工作有计划,有制度,有实施,有检查,有改进,并形成相关记录,对计划工作一定落实到位,责任到人,提高维修人员的责任心,督查外围单位施工,发现问题及时解决,将各项规章制度落实到实处,促成工作再上一个新台阶。

二、思路及举措

(一)保障园区设备设施完善及正常运行,做好运行设备的保养及维修。

(二)加大园区施工监管力度,做到无污染,无破坏,无噪音,无乱拉乱接电源现象,确保园区安全生产,环境整洁。

(三)排查楼宇户内装修完成后的问题。

(四)对主要管线隐蔽施工过程的拍照留底。

(五)对施工图纸的收集归档。

(六)督促地产工程部对我部门提出的园区设施设备存在的问题尽快维修。

(七)做好8月9月会所降温和12月到2月会所的供暖工作。

(八)11月份重点做好公共设备保暖防冻工作。

最后,感谢公司领导和各位同事对我工作的信任和支持!汇报完毕!不足之处,还请领导批评指正!

工程部

二〇xx年五月三十日